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羊城晚报音问uG环球真人百家乐，韩国的楼市已流通跌了一年。最热的首尔房价早已暴跌超30%，部分区域房价跌了40%，成交量更是暴跌70%。

这在2021年是无法念念象的。那手艺，韩国房价通盘狂飙，五年平均涨幅80%，首尔房价一度跨越15万元东说念主民币/平方米，高居全球第二。

这狂热到狂跌的背后，是一个有韩国特质的老故事——杠杆游戏。

2016年欧债危机推广到韩国出口需求，韩国将基准利率由3.25%下调至1.25%，成为这轮房地产上行的开始。而2020年疫情的爆发，韩国更是将基准利率降到了0.5%。韩国房价径直飞起。

韩国房价“越调越涨”背后不仅是炒房房主的贪心、粗莽民众的惊险、外洋投资者的罪有应得，还有韩国的特质轨制——传贳（shi，第四声）房，也叫全租房轨制，它让无数东说念主对加杠杆买房趋之若鹜，为房价助涨助跌。

全租房轨制，即是房客按照房价的一定比例（一般在50%-80%阁下），给了房主押金，就不错“免费”住，无须再交房租。一般是两年为期，房客退房，房主全数退还押金。

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例如来说，在首尔，月租一套公寓奈何也得需要五六千元东说念主民币。然则，若是去银行贷款付全租押金租房，每月所需要支付的利息，惟有粗莽月租的1/4，致使更低。

说它是租房模式，但本色上，这是一种贷款，那一大笔押金即是房主向房客借的钱，以屋子作念典质，支付利息的模样即是给房客免房钱。

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看起来两边都受益的战略，其实躲避弘大风险。房主拿到押金确定是要去投资，而房地产仍是不二之选，也把房价炒了起来。租客靠着银行给的贷款不错“首付”押金“免费”住房，本以为不错攒点钱我方买房，但愈发高的房价老是可望不行及，只可不断“传贳”。

为了加入杨开奇的俱乐部，宋三川的团队决定和他一起玩。宋三川和姜娇娇也打败了自己的灵魂，最后给了杨开奇一脚。他们赢得了比赛。杨开奇拿来一大瓶红酒让大家喝完后，梁友安过来说杨开奇一定是在耍花招，于是他也拿了一大瓶红酒喝了下去。

就在楼市参与者不断加杠杆的基础上，加息又下了一剂猛药。2021年8月至2022年7月，韩国六次加息。随之，贷款利率上升，买房的东说念主还贷本钱有所加多。而那些从银行贷款租房的东说念主，背负也加剧，转向粗莽的月租房。但当租客念念退租，向房主要回全部押金时，好多房主因为都是“投契炒房”（拿着A租客的押金付B房的首付，B房的押金付C房的首付……），无法退回押金，只可取舍卖房，卖房的越来越多，这么房价就会越来越低。大众都抢着卖，房地产泡沫便运行离散。

之前曾有媒体曝出，有炒房客靠着传贳模样在首尔买了280套屋子，最终由于杠杆加太多，资金链断裂，引爆了一颗巨雷，房主径直褪色，导致数百名租客终生的累积旋即之间化为虚伪。

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但这都仅仅冰山一角。有人人展望，韩邦本年还会发生更多、畛域更大的传贳愚弄，展望会产生1兆八千亿元的亏蚀。

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不仅买房的粗莽东说念主在杠杆中迷失，韩国房地产诞生商的金融链条也面对着崩盘危急。

媒体征引看望指出，韩国30家大型建筑企业中有11家的欠债率跨越200%。韩国银行看望亦裸露，已有约36％的房地产上市诞生商的交易利润皆备无法偿还利息，韩国房地产照旧堕入流动性危机。

同期，韩国金融推断院论说裸露，由于利率弥远保握在低位，房地产影子金融（游离于银行系统以外，不受健全规定轨制适度的房产基金、信赖和格式融资贷款等房产金融投金钱品）已达到750万亿韩元，刷新历史最高记录，比2018年末加多88.6%之多。

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可跟着市集景气急转直下和利率飙升影响，欺压客岁9月底，影子金融系统的房地产格式融资拖欠率在9个月内上升了2倍以上。可怕的是，这些影子金融机构和银行系统也存在多数的过桥往返，一朝出现问题，风险可能传导至扫数金融体系。

恰是意志到这么的风险，韩国政府取舍步伐赶紧推进“反市集战略”的平时化。韩国总统尹锡悦曾条目寻找房地产市集软着陆的有筹办。有分析东说念主士合计，韩国房价本年将触底反弹，来岁有可能归附到客岁1月的水平。现在看，本年4月运行，韩国房价的跌幅较此前放缓。

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但分析指出，韩国房地产市集令东说念主担忧的身分不是价钱过高，而是增长出路疲软、房地产关联贷款激增、利率相对较高。例如，现在韩国的家庭欠债杠杆（占GDP）照旧达到了108%，远高于好意思国、中国、日本、欧元区76-60%阁下的水平，这对市集预期需求会酿成很大负面影响。

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是以，念念要系统性惩处楼市问题，韩国要走的路还有很长。

审核：冯飞uG环球真人百家乐