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　　每经记者 陈荣浩    每经裁剪 陈梦妤    

　　6月22日，端午假期第一天，滨海润府的现场职责主说念主员多在为客户摇号而祸患着。

7月31日，印尼投资部长巴赫里尔（Bahlil Lahadalia）表示，印尼决定加快电动汽车发展，、五菱汽车等电动汽车厂商将在印尼建厂。印尼政府正在筹备一系列税收优惠政策。

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　　这是东莞滨海湾新区首个住宅楼盘，开辟商为华润置地和滨海湾置业。本年6月12日取证，首期共推出224套房源，备案价为4.44万元/平素米。

　　“当今如故有283组客户参与摇号了。”技俩置业参谋人林聪向记者先容，“端午假期行径？不存在的，当今能不成摇中还要看运说念。”

正在施工的滨海润府技俩 每经记者 陈荣浩 摄

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　　个别区域房价直追深圳

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　　滨海湾新区是东莞2019年栽培的新区，栽培以来鲜酌量于该片区的技俩报说念。

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　　6月22日上昼，记者来到该片区时，不少技俩正在施工。其中滨海湾新区与长安（注：滨海湾新区原附庸于东莞市长安镇，但因为发展的需求，2019年差异为新区，与深圳前海互助区隔河相望）的其他镇区比较，合座已盖头换面，说念路较为开阔，绿化植被袒护充分，俨然一副深圳前海的阵势，与长安其他区域酿成显然对比。

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　　本年6月12日，滨海润府拿到预售证，备案价4.4万元/平素米，成为滨海湾新区第一个入市的住宅楼盘，同期该备案价也刷新了2021年时长安万科臻山府4.06万元/平素米备案价记载，成为长安镇楼盘备案价新高。

　　这在东莞属于价钱偏高的区域了，就算与深圳对比，也如故额外了坪山和大鹏的新址均价，直追深圳光明和沙井。如沙井的云海臻府，备案价为4.61万元/平素米；光明公明片区的深业云筑，备案价4.42万元/平素米。

　　据东莞房六合数据，当前东莞长安新址的销售均价为37085元/平素米，据此看，滨海润府的销售价钱要远高于市集销售均价。

　　关于为何价钱为何会这样高，林聪复兴说念，“要是你开车过来，应该也能看到长安两种天差地远的界面，一边是城中村林立，而滨海湾新区合座对标深圳前海。”

　　林聪提到，这个价钱，可能也够上车深圳光明和沙井的部分楼盘，但从区位来讲，滨海湾新区一样不虚。

最近，曼城队的中场球员德布劳内被目击在一家赌场进行赌博活动。据了解，他在轮盘赌桌上一度连赢数百万英镑，引起了媒体的广泛关注。尽管德布劳内本人没有对此事发表评论，但曼城队的主教练瓜迪奥拉已经对他进行了批评和警告。

　　“南城、松山湖和滨海湾，你要寄望就会发现，华润也只在这三个区域开辟了技俩，而况滨海湾这边也都是华润在统筹开辟，包括学校、文学公园等都是华润在代建，附进商城、学校、地铁等设置都全，隔壁还有vivo总部、欧菲光科技中心等产业。”

　　不外长安某房产中介钟平暗示：“滨海湾新区还处于起步阶段，发展谨慎展望最少得5-10年时辰，谈判这边的话可能要领受恒久施工杂音、粉尘、出行未便等影响，但熬已往了合座经营照旧很可以的。”

　　不再钦慕房价是否飞腾

　　记者扎眼到，置业参谋人、房产中介时常说起的南城、松山湖、滨海湾三个片区，新址价钱这几年一直情随事迁。

　　蚁合东莞住房和城乡建立局相关数据和公开贵府梳理，这三个片区本年不少楼盘如故要追上深圳沙井和光明部分新盘。比如，位于南城片区的华润悦府备案价在5.8万-6.3万元/平素米，万科臻湾府5.69万-6.5万元/平素米，中海源镜5.5万-5.70万元/平素米。

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　　而况从这些盘的去化情况来看，要远优于东莞市集上的其他楼盘。不管是行将开盘（6月24日）的滨海润府，224套房源诱骗284组客户冻资；照旧已开盘的万科松悦花圃、华润悦府等，不是售罄便是去化在9成以上。

　　但这并非东莞楼市常态，用钟平的话来说便是，“旱的旱死，涝的涝死。这便是东莞楼市近况。除了南城CBD、松山湖、滨海湾三个片区房价比较坚挺外，其他片区基本都已成为买方市集了。”

　　据克而瑞东莞数据，5月，东莞商品住宅供求量价均下落，供应面积为17.9万平素米，环比下降37.7%，同比仍飞腾17.9%；成交面积为21.81万平素米，环比下滑21%，同比飞腾8.7%。5月网签均价为35403元/平素米。

　　并非每个楼盘都有勇气告诉潜在购房者“能不成摇中得看运说念”，记者扎眼到，各式节沐日历间，东莞更多的开辟商是在思着通过促销矗立的姿态，“唯一你买，我就敢送”。不少楼盘在端午工夫的让利进度还比较大，径直把让利幅度标到了海报上，比如劲减50万元、63万元。

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　　“当前东莞的房地产市集，合座呈现两个分化，价钱分化和需求分化，这也就导致不少改善型户型反而卖得更好。”东莞华夏地产酌量院推行院长车德锐此前在领受记者采访时提到，“从供需关系来看，东莞市集的需求在大湾区照旧相对强劲的，但置业者关注点在漂浮，向关注居品品性和处事漂浮，而不再是像已往一样更钦慕房价是否飞腾。”

　　（应受访者条目，文中钟平、林聪为假名）

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　　封面图片开始：每经记者 陈荣浩 摄

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